En tiempos de incertidumbre, es natural sentir dudas al considerar nuevas inversiones. Sin embargo, la historia nos muestra que estos periodos también están llenos de oportunidades, especialmente en el sector inmobiliario.
Nuestra economía y los bienes raíces vienen de un largo período de ajuste, desde el año 2018, tanto la cantidad de compraventas como los valores de la propiedades sufrieron un ajuste cercano al 50 % en términos nominales en dólares, valores que, de tomar en cuenta la inflación de la moneda norteamericana, nos muestran que en la actualidad los activos inmobiliarios en el país se encuentran en un mínimo histórico que algunos comparan con la crisis de Martínez de Hoz o con la salida de la Convertibilidad.
Recientemente, el mercado nos empieza a mostrar señales que hay que saber leer:
En Materia de Alquileres
La derogación de la ley de alquileres generó un incremento de la oferta que casi se ha triplicado, con contratos ajustables sujeto a acuerdo de partes, los inmuebles volcados al renta empiezan a mostrar atractivos indicadores de rentabilidad.
A la libertad de partes, se suman incentivos fiscales en la Ley de Ganancias:
“para los inquilinos, la resolución permite deducir el 10% del monto del alquiler anual pagado, con un tope máximo establecido. Esta nueva deducción se adiciona a la ya conocida donde los inquilinos pueden acceder a una deducción del 40% sobre el monto del alquiler anual pagado, siempre que no superen el monto del mínimo no imponible”.
Por su parte para los propietarios, la deducción del 10% se aplica sobre los ingresos brutos obtenidos por el alquiler del inmueble.
Créditos hipotecarios a largo plazo
Luego de 6 años volvieron los créditos tanto para compra, refacción y construcción: Ya son más de 25 entidades financieras que los ofrecen, siendo una de las últimas novedades y más destacadas por sus beneficios la reciente Línea de Créditos NIDO, anunciada por el gobierno provincial a través del Banco Municipal.
Desde su lanzamiento, hace tres semanas, la provincia recibió veinte mil solicitudes de santafesinos para acceder al Crédito Hipotecario Nido, que permite adquirir, construir o refaccionar una vivienda a través de un préstamo atado al UVA y con baja tasa de financiación. La gran mayoría de las postulaciones son para la compra de una casa.
Estos créditos generarán un importante incremento de demanda de inmuebles.
Blanqueo de Capitales
El paquete fiscal estableció un amplio blanqueo de capitales no declarados al 31 de diciembre de 2023, con un plazo de adhesión hasta el 30 de abril de 2025. Gran parte de los fondos que se exterioricen irán al sector, ya sea para compra de unidades usadas, a estrenar y en pozo, fondos que generarán un incremento de demanda de inmuebles.
Los importes inferiores a 100 mil dólares se pueden declarar sin costo y elimpuesto especial se calculará sobre el excedente de U$S 100.000 y dependerá de la fecha de adhesión:
- 5% hasta el 30 de septiembre de 2024.
- 10% hasta el 31 de diciembre.
- 15% hasta el 31 de marzo de 2025
Para quienes blanqueen más de cien mil dólares, si se mantiene el dinero en el sistema financiero hasta el 31/12/2025, o bien se lo invierte en algunas colocaciones que autorice el Ministerio de Economía, tampoco tendrá costo.
La mejor noticia es que una de esas colocaciones es en desarrollos en pozo.
Quienes posean más de 100 mil dólares sin declarar y lo quieran invertir en un proyecto de construcción en pozo, lo pueden hacer y sin costo. Para esto, el gobierno ideó un sistema para controlar la trazabilidad del dinero. Tanto quien blanquee como el desarrollador tendrán cuenta en la misma entidad bancaria y será el desarrollador quien pagará la alícuota para poder retirar el pago y aplicarlo al avance de obra.
Creditos para Desarrolladores
Para recrear la oferta de inmuebles, el Banco Nación la semana pasada anunció un línea de créditos para usuarios constructores y/o desarrolladores inmobiliarios con antecedentes y experiencia comprobables, a los que el Banco financiará hasta el 100% del total de la inversión, incluida la construcción de locales comerciales y otros destinos, siempre que el 70% de la superficie total construida sea apta para financiar a través de créditos hipotecarios vigentes en la entidad.
Las condiciones incluyen un plazo de 72 meses.
Otras modificaciones del Paquete Fiscal de la Ley de Bases
Hace dos semanas se reglamentaron cambios en Bienes Personales, Moratoria y esta semana se publicaron cambios en Monotributo que beneficiarán fundamentalmente a propietarios que pongan en alquiler sus inmuebles, como también la eliminación del Impuesto a la Transferencia de inmuebles, medidas que disminuyen la carga fiscal para la actividad.
Los datos de cantidades de compraventa y el valor publicado de las propiedades del último semestre muestran valores positivos.
Por último quiero destacar a modo de conclusión que:
La situación actual ha creado oportunidades únicas en el mercado. Propiedades que antes eran inaccesibles ahora pueden estar a tu alcance. Este es el momento ideal para aprovechar estas ofertas y asegurar una inversión rentable a largo plazo. Además, invertir en bienes raíces te permite diversificar tu portafolio, proporcionando una fuente de ingresos estable a través de rentas y de ganancias de capital debido a recorrido alcista de los precios que se avecina.
Grabate esto: “El momento más importante en el negocio inmobiliario es el de la compra” Una compra bien realizada es lo que garantiza hacer un buen negocio al momento de alquilar o vender una propiedad”.
Entendemos que la incertidumbre puede generar dudas. Para superar estos frenos, es crucial realizar una investigación exhaustiva del mercado y consultar con expertos para dar con la inversión adecuada a tus intereses y capacidades. No todo lo que es inmueble es negocio.